– Hiện nay, nhiều ý kiến cho rằng thị trường BĐS đang trên đà hồi phục khá nhanh nhưng chưa thực sự vững chắc, tăng trưởng nguồn cung rất lớn tại phân khúc  BĐS cao cấp, trong lúc thiếu nguồn cung nhà ở thương mại hạng trung, nhà ở xã hội, hàng tồn kho vẫn còn nhiều và xảy ra sốt giá cục bộ. Ông nhận định như thế nào về vấn đề này?

Thị trường BĐS đang khởi sắc sau thời gian dài trầm lắng nên nhiều doanh nghiệp đã tận dụng cơ hội này để đầu tư, xây dựng những dự án trung và cao cấp vì tỷ lệ lợi nhuận cao hơn so với xây căn hộ giá rẻ. Bên cạnh đó, không ít dự án BĐS tuy có vị trí đẹp nhưng chậm trễ thực hiện do vướng đền bù giải tỏa. Nhân cơ hội đó, nhiều chủ đầu tư đã có đất sạch ở vị trí đẹp tranh thủ bung hàng, họ đang có cơ hội tăng giá và dành thị phần. Các cơn sốt giá cục bộ là có thật và rất đáng lo ngại. Hàng tồn kho vẫn còn nhiều cho thấy, thị trường BĐS có diễn biến khó lường, phức tạp. Lỗ hổng ở đây chính là chưa có giải pháp hữu hiệu để hạn chế tình trạng đầu cơ dẫn đến khách hàng có nhu cầu thực không mua được sản phẩm tại dự án có vị trí hợp lý và giá cả khá phù hợp.

– Có rất nhiều dự án dù chỉ mới giới thiệu song chủ đầu tư cho biết nhiều khách hàng đặt mua, thậm chí có không ít dự án đã công bố bán được đến 70% sau lễ mở bán. Đặc biệt là nhiều dự án còn lặp lại tình trạng tranh nhau xếp hàng mua chung cư và phải trả tiền chênh lệch giá đang làm khách hàng hoang mang, ông nghĩ gì về vấn đề này?

Một thực trạng đáng lo ngại là không ai có thể kiểm chứng được các con số mà nhà đầu tư công bố đúng hay không vì hệ thống lưu trữ số liệu, thống kê và công bố thông tin của chúng ta còn yếu kém. Bên cạnh đó, hệ thống thông tin dự báo về thị trường địa ốc còn chưa thống nhất, đầy đủ, thiếu tin cậy gây khó khăn cho hoạt động quản lý Nhà nước cũng như chính những chủ đầu tư. Việc phát triển BĐS không theo kế hoạch, quy hoạch, không căn cứ vào nhu cầu của thị trường và nguồn lực triển khai. Bản thân các chủ đầu tư cũng cần phải tự tìm hiểu thông tin qua những kênh không chính thức nên rất lúng túng khi nghiên cứu bung ra sản phẩm nào cho thích hợp với thị trường trong từng giai đoạn cụ thể.