Category Archives: Xin phép xây dựng

Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất xây nhà ở

Pháp luật về đất đai hiện hành quy định hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất xây dựng nhà ở như sau:

Đất vườn, ao liền kề với đất ở là diện tích đất nằm trong cùng một thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư và được xác định là đất nông nghiệp, chưa được công nhận là đất ở khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét cấp Giấy chứng nhận.

Có được sang tên giấy xin phép xây dựng hay không?

Điều 22, quyết định số 04 ngày 17-1-2006 của UBND TP về cấp phép xây dựng và quản lý xây dựng qui định: trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp phép xây dựng mà công trình chưa có điều kiện khởi công thì chủ đầu tư mang bản chính giấy phép xây dựng và đơn xin phép gia hạn liên hệ cơ quan cấp phép xây dựng để gia hạn.

Chủ đầu tư có thể gia hạn nhiều lần, mỗi lần 12 tháng, trừ trường hợp khu đất dự kiến xây dựng thay đổi qui hoạch, có qui định khác, dẫn đến nội dung giấy phép xây dựng không còn phù hợp, hoặc trường hợp đất bị Nhà nước thu hồi theo qui định, đất đã hết hạn sử dụng nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn thời gian sử dụng đất.

TPHCM sẽ giảm thủ tục trong việc xin phép xây dựng

Nhà trong khu vực “quy hoạch treo” được cấp giấy phép xây dựng tạm, miễn cấp giấy phép xây dựngcho nhà trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500, dự án đã được duyệt hoặc xây dựng nhà theo thiết kế mẫu. Đó là nội dung chính của quyết định sửa đổi về cấp giấy phép xây dựng sẽ được UBND thành phố ban hành trong tháng 12.

Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Minh Dũng trong phiên họp lần 15 Ban chấp hành Đảng bộ thành phố hôm qua cho biết, các trường hợp còn lại đều phải lập thủ tục để có giấy phép xây dựng, nhưng sẽ thông thoáng hơn. Một số loại giấy tờ không cần thiết như giấy đăng ký kinh doanh, sơ đồ mặt cắt, sơ đồ điện, nước… sẽ được bãi bỏ. Cơ quan thiết kế là đơn vị chịu trách nhiệm đăng ký chất lượng công trình về phòng cháy chữa cháy, môi trường, khoảng lùi… thay cho dân.

Những loại công trình không phải xin phép xây dựng

Xây dựng nhà ở thuộc vùng sâu vùng xa không cần xin giấy phép xây dựng. Bộ Xây dựng ban hành thông tư hướng dẫn một số nội dung về giấy phép xây dựng, trong đó liệt kê 10 loại công trình được xây dựng mà không cần giấy phép.

Xin phép xây dựng qua mạng tại Đà Nẵng

Từ ngày 1-1-2013, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp giấy xin phép xây dựng (CPXD) qua mạng. Ông Nguyễn Văn Nam, chánh văn phòng Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, cho biết:

Với mong muốn tạo bước đột phá mạnh mẽ trong cải cách thủ tục hành chính nhằm phục vụ tốt nhất nhân dân, tránh được sự nhũng nhiễu của cán bộ khi người dân đến làm giấy phép xây dựng, Sở Xây dựng đã đề nghị lãnh đạo TP cho thực hiện việc CPXD qua mạng.

Đất không giấy tờ sẽ được cấp phép xây dựng.

Bộ Xây dựng vừa hoàn thành dự thảo Nghị định mới về cấp phép xây dựng. Theo đó, đất không có giấy tờ cũng sẽ được cấp phép xây dựng.

Bộ Xây dựng vừa hoàn thành dự thảo Nghị định mới về cấp giấy phép xây dựng (GPXD). Theo đó, hộ gia đình, cá nhân dù không có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định vẫn được cấp GPXD, nếu được UBND xã xác nhận đó là đất không có tranh chấp.

Trường hợp bị thu hồi giấy phép xây dựng

Theo Nghị định 64/2012/NĐ-CP về cấp giấy phép xây dựng (cũng có hiệu lực từ ngày 20/10/2012), giấy phép xây dựng bao gồm 3 loại: xây dựng mới; sửa chữa, cải tạo; di dời công trình.

Đối với công trình cấp I, cấp đặc biệt, nếu chủ đầu tư có nhu cầu thì có thể đề nghị để được xem xét cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn. Đối với công trình không theo tuyến, chỉ được cấp giấy phép xây dựng tối đa 2 giai đoạn, bao gồm giai đoạn xây dựng phần móng và tầng hầm (nếu có) và giai đoạn xây dựng phần thân của công trình.

Đặc điểm mới về xin phép xây dựng tại TPHCM

Sở Xây dựng TP.HCM vừa trình UBND TP.HCM hướng dẫn các quận huyện thực hiện việc cấp phép xây dựng ngay cho người dân trong khi chờ thông tư hướng dẫn nghị định 64 của bộ Xây dựng.

Trước đó, Chính phủ đã ban hành nghị quyết 83 thống nhất lùi thời điểm thực hiện nghị định 64 về cấp phép xây dựng cho đến ngày 1.7.2013. Hướng dẫn của sở lần này là giải pháp tình thế để gỡ vướng việc cấp phép cho dân cho đến khi có thông tư hướng dẫn mới.

Chính phủ gỡ khó trong cấp phép xây dựng

Nhà dưới 3 tầng khi xin phép xây dựng không cần bản vẽ kết cấu.


Theo Nghị định 64/2012/NĐ-CP về cấp giấy phép xây dựng (có hiệu lực ngày 20/10/2012) quy định, thành phần hồ sơ xin phép xây dựng phải có thêm các bản vẽ kết cấu chịu lực chính. Trong khi trên thực tế, chi phí cho loại bản vẽ này tốn kém hơn nhiều lần so với bản vẽ để cấp giấy phép xây dựng và thời gian kéo dài hơn.

Trước tình hình đó, tại thông tư số 10 do Bộ Xây dựng vừa ban hành hướng dẫn Nghị định 64 đã quy định chi tiết, cụ thể hơn việc xem xét các điều kiện để cấp giấy phép xây dựng đối với công trình và nhà ở riêng lẻ.

Các mức xử phạt khi xây dựng nhà không phép

Theo khoản 2 Điều 10 Luật Xây dựng quy định, xây dựng công trình sai quy hoạch, vi phạm chỉ giới, cốt xây dựng; không có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép hoặc xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp là hành vi bị cấm trong hoạt động xây dựng.

Hành vi xây dựng không có giấy phép là trái với quy định của pháp luật xây dựng nên theo quy định tại khoản 2 Điều 120 Luật Xây dựng thì công trình xây dựng không có giấy phép phải bị phá dỡ toàn bộ hoặc phần vi phạm theo quy định.