HỎI:

Kính mong công ty trả lời giúp một số vấn đề như sau :

1/ Văn bản qui định về diện tích đất tối thiểu được phép xây dựng nhà ở  là văn bản nào ?

2/ Nếu sau khi bị giải tỏa mà đất chỉ còn lại 11m2  thì có được phép xây dựng nhà ở không ?

Có rất nhiều độc giả thắc mắc về vấn đề xin phép xây dựng trên đất quy hoạch treo. Trong phạm vi bài viết này, giấy phép xây dựng sẽ giải đáp những thắc mắc liên quan đến vấn đề này với mong muốn giúp ích được cho bạn trong quá trình chuẩn bị xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.

Trước hết, để xây dựng nhà trên đất trồng cây lâu năm thì bạn phải chuyển nhượng mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư.

Nhiều chủ nhà thường băn khoăn về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Làm thế nào để không bị sai sót, tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc? Hồ sơ bao lâu thì được cấp phép? Mang đến cơ quan nào để được cấp phép? Lệ phí cấp phép như thế nào?… Giải đáp những thắc mắc của quý bạn đọc, bài viết này chúng tôi tư vấn các thủ tục làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 mới và chính xác nhất theo quy định của bộ xây dựng nói riêng và pháp luật nói chung để bạn yên tâm xây dựng nhà mới mà không còn phải thắc mắc hay băn khoăn.

HỎI:

Tôi đang xây dựng nhà ở gia đình có diện tích 7x13m. Tôi xây dựng hết phần đất của mình ghi nhận trên sổ đỏ. Trong quá trình xây dựng hàng xóm không tạo điều kiện cho tôi để bộ dàn giáo để trát tường bên ngoài phần giáp danh với nhà họ, khu vực đất kê dàn giáo là đất để không của người hàng xóm, không ảnh hưởng gì tới nhà họ. Tôi cần phải làm gì? 

(phansythong…@gmail.com)

Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 02/2014 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở.

Theo đó, xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm các quy định về xây dựng gây lún, nứt, hư hỏng công trình lân cận hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật sẽ bị phạt tiền từ 15 đến 20 triệu đồng nếu đang xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

HỎI:

Gia đình tôi đang xây dựng nhà ở. Phần vật tư gia đình tự mua và có thuê chủ thầu xây dựng. Hai bên có làm bản hợp đồng xây dựng, nhưng tôi không biết là có quy định về thuế xây dựng nhà ở tư nhân nên hợp đồng không ghi rõ ai là người phải đóng thuế xây dựng. Vừa qua cán bộ thuế đã yêu cầu gia đình tôi ra đóng thuế tại UBND xã.

Tôi đã được cán bộ thuế giải thích nếu giá tiền công 1 mét vuông mà cao thì chủ thầu là người chịu thuế, còn nếu giá thấp thì tôi phải là người chịu thuế và khẳng định trong hợp đồng lại không ghi rõ bên nào đóng cho nên tôi là người phải chịu thuế xây dựng. Tôi có tìm hiểu về công văn số 3700/TCT năm 2004, theo công văn thì chủ thầu xây dựng phải đóng thuế.

HỎI;

Tôi có một số vấn đề cần sự giúp đỡ tư vấn của các chuyên gia như sau : Nhà tôi nằm ở giữa hai nhà hàng xóm Trên sổ đỏ đã cấp cho nhà tôi năm 2010 là 4,7m x 32m.

Trước Năm 1983 nhà tôi mua đất với diện tích là 4,8mx 32m (ghi trên giấy tờ và giấy phép xây dựng cũ) và xây móng nhà trên diện tích 4,8m x 7m lúc đó thì đã có 1 nhà bên cạnh ở còn nhà tôi và 1 nhà cũng đã xây móng nhà . Đến khi cấp sổ CB địa chính đi đo đạc thì nhà tôi còn có 4,7m (có phần lưu không 15m từ đường vào) nhưng thực tê hiện nay tôi đo thì móng cũ nhà tôi là 4,8m.

HỎI:

 Tôi có một mảnh đất tại thành phố, hiện nay tôi đang triển khai xây dựng một căn nhà để ở, công trình của tôi đã được cấp Giấy phép xây dựng. Trong quá trình xây dựng, cán bộ Thanh tra xây dựng có qua kiểm tra và lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính, lỗi vi phạm là công trình của tôi đã xây dựng sai giấy phép được cấp.