Phân tích từ Savills cho thấy, khoảng cách về giá giữa bất động sản tại trung tâm London và các khu vực vành đai tuy vẫn chênh lệch khá lớn nhưng khu vực ngoài trung tâm đang ngày càng cho thấy tiềm năng tăng trưởng đáng kể, nhất là khi “hiệu ứng gợn sóng” được khôi phục. Hiện giá bán bất động sản sơ cấp tại London tăng hơn 36,8% so với năm 2007, trong khi mức tăng của khu vực vành đai là 6,6% cùng chu kỳ.

Theo dự báo của Savills, giá nhà ở ngoại thành London sẽ tăng trong trung hạn. Ảnh: thanhnien.com

Dự báo trong vòng 5 năm tới, các thị trường nhà ở sơ cấp của khu vực vành đai London, khu vực ngoại thành và khu vực ngoại thành mở rộng sẽ có triển vọng tăng trưởng mạnh nhất, tính đến năm 2020 với tỉ lệ lần lượt là 24,5%, 24,0% và 23,4%. Tuy nhiên, các thị trường nhà ở thuộc khu vực vành đai nhìn chung vẫn sẽ phụ thuộc vào diễn biến của thị trường nhà ở London. Những thay đổi này có thể sẽ chỉ xảy ra sau khi có sự điều chỉnh về thuế, cũng như cơ sở pháp lý mới được hình thành, cho phép những sản phẩm bất động sản lâu đời của tầng lớp thượng lưu cả trong và ngoài nước được chuyển thành tài sản tích trữ. Dự kiến điều này sẽ bắt đầu có hiệu lực kể từ năm 2017, từ đó xu hướng tăng giá bán nhà sẽ nóng dần lên trong chu kỳ 5 năm bắt đầu từ năm 2018, khiến dòng sản phẩm sơ cấp thuộc khu vực trung tâm London tăng giá khoảng 21,5% còn các thị trường sơ cấp khác xung quanh London có mức tăng 18,2%.

Tại các thị trường nhà đất khác trên toàn quốc, dự kiến giá bán của các sản phẩm sơ cấp tại các khu vực thành phố và thị trấn sẽ sớm được điều chỉnh. Trong đó, thị trường nhà ở Scotland cũng đang chứng kiến những diễn biến tương tự tại khu vực đô thị. Tuy nhiên, tất cả các bất động sản có mức giá trên 750,000 bảng Anh hiện đang gặp phải những hạn chế nhất định, do ảnh hưởng từ Luật thuế giao dịch đất đai và xây dựng. 

Bà Sophie Chick, PGĐ nghiên cứu của Savills cho biết: “Chúng tôi dự đoán xu hướng mua nhà tại trung tâm sẽ tiếp tục gia tăng khi khách hàng tại London vẫn mong muốn tìm kiếm các địa điểm sôi động  gần các cửa hàng, nhà hàng và các tụ điểm giải trí để có được sự tiện lợi. Trong 5 năm tới, thị trường bất động sản sơ cấp sẽ tiếp tục điều chỉnh theo những quy định mới về tài chính và môi trường. Đồng thời, trong thời điểm 5 năm này, các quy định mới về việc tăng mức lương cơ bản và giảm lãi suất cũng sẽ được thực thi, cùng những ổn định chính trị được đảm bảo. Với tất cả những điều kiện trên, bất động sản Anh quốc sẽ trở về chu kỳ tăng giá thực dài hạn kể từ năm 2018.”

Phương Uyên
(Theo Nhịp sống thời đại)