Hiện tại, tôi muốn mua một căn nhà diện tích 4m x 8m, gồm 1 trệt và 1 đúc giả. Căn nhà này được xây lên nằm trên lô đất gồm 6 căn giống như nhau, chung một sổ đỏ, chưa tách thửa. Khi liên hệ với chủ đất để mua, tôi cũng có yêu cầu xem qua giấy tờ thì gồm có giấy phép xây dựng cho toàn lô đất, bản vẽ thiết kế thi công và sổ đỏ của lô đất đó. Nếu mua căn nhà này thì chỉ có thể làm giấy tay và được CA ở khu vực đó chứng (bên thứ 3) chứ không thể đem ra Phường chứng, như vậy thì giấy tờ tay này có hợp lệ hay không?

Chủ nhà còn nói thêm nếu như muốn tách thửa và có số nhà hẳn hoi thì phải đợi đến khi nào 6 căn trên (trong đó có căn của tôi định mua) được bán hết thì 6 chủ nhà này và chủ lô đất sẽ cùng đi làm giấy tờ tách thửa và làm sổ cho từng căn, nói như vậy thì liệu thực chất có làm được việc tách thửa và đăng ký sổ cho từng căn không? Điều quan trọng hơn, giấy tờ tay đó sau này có được hợp thức hóa sở hữu của riêng của tôi không? Hiện nay, việc mua bán giấy tờ tay, không có sổ đỏ, sổ hồng diễn ra rất nhiều vì nhiều lý do. Như vậy, nếu gặp trường hợp này thì khi mua cần có những thủ tục nào thì hợp lệ, đúng luật để tránh rắc rối sau này?

Xin chân thành cảm ơn.