Tag Archives: mua bán nhà đất

Tóm tắt: Thủ tục mua bán nhà đất

thủ tục mua bán nhà đất

thủ tục mua bán nhà đất

Thủ tục mua bán nhà đất gồm 6 bước như sau:

Công chứng đăng bộ, dịch vụ công chứng đăng bộ nhanh TPHCM

cong chung dang bo

Công chứng đăng bộ là gì ?

Công chứng đăng bộ là thủ tục hành chính nhà đất, là việc cập nhật, thể hiện chủ sử dụng mới trên GCN sau khi hoàn tất các thủ tục về mua bán, tặng cho, khai di sản liên quan đến Quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu Nhà, tài sản gắn liền với đất. Đăng bộ có hai hình thức là đăng bộ cập nhật và đổi sổ.

Thủ tục làm dịch vụ công chứng đăng bộ tại Công ty TNHH Dịch Vụ Nhà Đất ALo

Lập, điều chỉnh kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất

quy hoạch sử dụng đất

Quy hoạch đất đai là việc khoanh định hoặc điều chỉnh việc khoanh định đối với các loại đất cho phù hợp với từng giai đoạn phát triển kinh tế xã hội của từng địa phương và trong phạm vi cả nước là sự toan tính, phân bổ sử dụng đất cụ thể về số lượng, chất lượng, vị trí, không gian.

Kế hoạch đất đai là việc xác định các biện pháp, thời gian để sử dụng đất theo quy hoạch.

Nhận biết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả mạo

Hiện nay, trên địa bàn thành phố Kon Tum đã xuất hiện việc lừa đảo, chiếm đoạt tài sản bằng cách làm giả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) với công nghệ in màu cho chất lượng tương đối tốt. Nếu không có kiến thức hoặc không cảnh giác thì rất dễ rơi vào bẫy của bọn tội phạm này.

Trường hợp cụ thể như sau: Bà Võ T.T.U. (SN 1983, trú tại tổ 5, phường Lê Lợi, thành phố Kon Tum) có mang Sổ hồng số BR225209 đề cấp ngày 29/12/2014 đối với thửa đất thuộc đường Trần Văn Hai, phường Trường Chinh, thành phố Kon Tum đến ngân hàng để làm thủ tục thế chấp vay tiền. Qua kiểm tra, phát hiện có dấu hiệu giả mạo, sự việc được báo đến Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Kon Tum; sau đó UBND thành phố Kon Tum đã gửi Công văn số 48/UBND-NC ngày 12/01/2015 đến Cơ quan CSĐT Công an thành phố Kon Tum đề nghị điều tra, làm rõ và xử lý nghiêm vụ việc. Qua công tác giám định đã xác định Sổ hồng trên được làm giả hoàn toàn.

Nhận diện “sổ đỏ” giả bằng cách nào?

nhận biết sổ đỏ giả

Nếu “sổ đỏ” làm giả hoàn toàn đã rất khó phân biệt, thì loại “vừa giả vừa thật” càng khó nhận biết gấp vạn lần, khiến cho không chỉ người dân, mà cả các doanh nghiệp, tổ chức tín dụng cũng có thể bị mắc lừa.

“Vừa thật, vừa giả”…

Thủ tục hoàn công nhà ở theo quy trình mới

THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ Ở theo quy trình mới , nhìn chung đây là một bước đơn giản hóa thủ tục cho người dân khi xây nhà. Tuy nhiên, vẫn còn một số việc phải làm sau khi công trình đã hoàn thành để lập Thủ tục xin cấp GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU theo đúng quy định.

Phần 1. Phân biệt giữa QUY TRÌNH CŨ ( làm Thủ tục hoàn công) và QUY TRÌNH MỚI ( lập Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng) 
QUY TRÌNH CŨ ( làm Thủ tục hoàn công) :

Trường hợp được miễn cấp phép xây dựng

miễn cấp phép xây dựng

Hỏi: Nhà em có một mảnh đất hiện chưa có thổ cư và mẹ em cho người ta thuê làm chổ thu mua phế liệu. Hiện tại người ta chỉ dựng lên lấy chổ trú và thu mua phế liệu. Hoàn toàn chưa xây dựng lên thành nhà hay cất 1 cục gạch nào. Hôm qua có người dưới xã đòi phải có giấy phép mới được không thì bắt phạt gần cả trăm triệu. Cho e hỏi liệu như thế có đúng không ạ? Mong các luật sư tư vấn giúp em với quy định về cấp phép và xử phạt trường hơp này thế nào?

Trả lời:

8 ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ XIN PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở GIA ĐÌNH

pháp lý nhà đất

Việc xin phép xây dựng nhà ở hoặc sửa chữa, cải tạo nhà ở là việc mà ai cũng phải làm ít nhất một lần trong đời. Tuy nhiên, vì không thường xuyên làm thủ tục này nên mọi người thường không có đầy đủ thông tin dẫn đến làm sai, thiếu sót hồ sơ và phải điều chỉnh nhiều lần làm mất nhiều thời gian và công sức. Một số hướng dẫn cơ bản để mọi người nắm bắt được qui trình và thủ tục xin phép xây dựng nhà ở gia đình như sau:

  1. Giấy phép xây dựng là gì?
    Giấy phép xây dựng: Là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư/ chủ nhà để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình/nhà ở.
    Giấy phép xây dựng tạm: Là giấy phép được cấp để xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo thời hạn thực hiện quy hoạch xây dựng.
  2. Khi nào cần phải xin phép xây dựng?
    • Xây dựng mới nhà ở riêng lẻ tại đô thị hoặc nhà ở riêng lẻ tại nông thôn.
    • Sửa chữa, cải tạo nhà ở đang tồn tại có thay đổi về kiến trúc các mặt đứng, thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi quy mô công trình và công năng sử dụng.
  3. Khi nào được miễn xin phép xây dựng?
    • Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa thuộc khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới).
    • Sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong nhà ở không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình.
  4. Vì sao chỉ được xây dựng nhà ở tạm?
    Chỉ được xây dựng nhà ở tạm khi:
    – Nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
    – Chủ nhà phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng tạm hết hạn và không yêu cầu bồi thường đối với phần công trình phát sinh sau khi quy hoạch được công bố.
  5. Thời gian cấp phép xây dựng là bao lâu?
    • 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
    • 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;
    • Sau thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không cấp phép hoặc không có văn bản trả lời thì chủ nhà được khởi công xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã nộp cho cơ quan cấp phép.
  6. Ai có thẩm quyền cấp phép xây dựng?
    • Nhà ở riêng lẻ ở đô thị: Ủy ban nhân dân cấp quận/ huyện/ thị xã cấp giấy phép xây dựng.
    • Nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn: Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng.
  7. Qui trình xin phép xây dựng như thế nào?
    Qui trình xin phép xây dựng gồm:

Giải quyết tranh chấp nhà cửa khi không có hôn thú

Tôi và chồng chung sống với nhau không có hôn thú từ năm 2000. Đến năm 2012 thì chồng tôi qua đời. Trong thời gian sống chung, chúng tôi có mua một căn nhà do tôi đứng tên. Trong sổ hộ khẩu gia đình chỉ có tên của tôi và 2 đứa con.

TP.HCM: Đất nông nghiệp sẽ được xây dựng tạm

Kiến nghị bỏ quy định tách thửa phải tiến hành đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất.

“Đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư đã được cấp giấy chứng nhận, không phù hợp quy hoạch đất ở nhưng chưa có quyết định thu hồi đất thì được cấp phép tạm làm sân thể thao, sân chơi thiếu nhi, lắp đặt các thiết bị thể thao ngoài trời. Chủ đầu tư phải cam kết tháo dỡ mà không bồi thường khi Nhà nước thực hiện quy hoạch”. Đó là một trong những nội dung mới nhất tại dự thảo sửa đổi Quyết định 21/2013 về cấp phép xây dựng do Sở Xây dựng TP.HCM trình UBND TP tại cuộc họp ngày 13-6.