Tag Archives: nhà đất

Tóm tắt: Thủ tục mua bán nhà đất

thủ tục mua bán nhà đất

thủ tục mua bán nhà đất

Thủ tục mua bán nhà đất gồm 6 bước như sau:

Công chứng đăng bộ, dịch vụ công chứng đăng bộ quận Tân Bình

Công chứng đăng bộ là gì ?

Công chứng đăng bộ là thủ tục hành chính nhà đất, là việc cập nhật, thể hiện chủ sử dụng mới trên GCN sau khi hoàn tất các thủ tục về mua bán, tặng cho, khai di sản liên quan đến Quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu Nhà, tài sản gắn liền với đất. Đăng bộ có hai hình thức là đăng bộ cập nhật và đổi sổ.

Thủ tục làm dịch vụ công chứng đăng bộ tại Công ty TNHH Dịch Vụ Nhà Đất ALo

Lập, điều chỉnh kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất

quy hoạch sử dụng đất

Quy hoạch đất đai là việc khoanh định hoặc điều chỉnh việc khoanh định đối với các loại đất cho phù hợp với từng giai đoạn phát triển kinh tế xã hội của từng địa phương và trong phạm vi cả nước là sự toan tính, phân bổ sử dụng đất cụ thể về số lượng, chất lượng, vị trí, không gian.

Kế hoạch đất đai là việc xác định các biện pháp, thời gian để sử dụng đất theo quy hoạch.

Nhận diện “sổ đỏ” giả bằng cách nào?

nhận biết sổ đỏ giả

Nếu “sổ đỏ” làm giả hoàn toàn đã rất khó phân biệt, thì loại “vừa giả vừa thật” càng khó nhận biết gấp vạn lần, khiến cho không chỉ người dân, mà cả các doanh nghiệp, tổ chức tín dụng cũng có thể bị mắc lừa.

“Vừa thật, vừa giả”…

Dịch vụ hoàn công xây dựng tại Hồ Chí Minh

hoàn công xây dựng

Hoàn Công Xây Dựng Là Gì?

Theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 21 của Nghị định 209/2004/NĐ-CP thì Chủ đầu tư có trách nhiệm tập hợp, kiểm tra tài liệu phục vụ nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận công trình, giai đoạn thi công xây dựng, nghiệm thu thiết bị, nghiệm thu hoàn từng hạng mục xây dựng và hoàn thành công trình xây dựng.

Hồ sơ hoàn công xây dựng là tài liệu, lý lịch của sản phẩm công trình xây dựng, bao gồm các vấn đề từ chủ trương đầu tư đến việc lập dự án đầu tư xây dựng, khảo sát xây dựng, thiết kế công trình, thi công xây dựng công trình và các vấn đề khác có liên quan đến dự án, công trình đó.

Hỏi – đáp: Tính hợp pháp nhà đất

Câu hỏi:

1- Giấy xác nhận khai hoang (nguyên UBND cấp phường thời đó cấp có mộc đỏ) có được công nhận là 1 trong các loại giấy tờ chứng minh việc tạo lập đất này được UBND TP hay Sở Tài Nguyên Môi Trường xem là đất ở không?

2 – Năm 1980 gia đình em khai hoang 1 mảnh đất để chăn nuôi và trồng hoa màu (được UBND phường xác nhận khai hoang) nhưng 1983 UBND phường lại đăng ký quản lý theo chỉ thị 299/TTG .Từ lúc khai hoang đến nay  gia đình em vẫn sử dụng liên tục và ổn định. Khi làm giấy tờ nhà đất và cấp số nhà UBND phường thời điểm này ghi chú  là “lấn chiếm đất công do UBND phường quản lý”.

Quy định mới về thủ tục xin giấy phép xây dựng công trình

xin phép xây dựng công trình

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Việc xin phép xây dựng công trình được coi là cơ sở đảm bảo quản lý nhà nước về xây dựng, đặc biệt là việc xây dựng theo quy hoạch và tuân thủ các quy định pháp luật có liên quan; bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình trong xây dựng công trình; đồng thời tạo điều kiện kiểm tra, giám sát, xử lí các vi phạm về trật tự xây dựng.

Có thể nói giấy phép xây dựng như tấm vé thông hành đối với các chủ đầu tư, là tiền đề để họ có thể thực hiện việc xây dựng, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Vì vậy, việc tìm hiểu, nắm bắt các quy định pháp luật hiện hành về giấy phép xây dựng (như đối tượng phải xin cấp phép, điều kiện để được cấp phép, trình tự thủ tục xin cấp phép…) là rất cần thiết, giúp các chủ đầu tư tránh được những sai phạm đáng tiếc. Xoay quanh một số vấn đề pháp lí cơ bản về giấy phép xây dựng, bài viết dưới đây sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan về vấn đề này.

8 ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ XIN PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở GIA ĐÌNH

pháp lý nhà đất

Việc xin phép xây dựng nhà ở hoặc sửa chữa, cải tạo nhà ở là việc mà ai cũng phải làm ít nhất một lần trong đời. Tuy nhiên, vì không thường xuyên làm thủ tục này nên mọi người thường không có đầy đủ thông tin dẫn đến làm sai, thiếu sót hồ sơ và phải điều chỉnh nhiều lần làm mất nhiều thời gian và công sức. Một số hướng dẫn cơ bản để mọi người nắm bắt được qui trình và thủ tục xin phép xây dựng nhà ở gia đình như sau:

  1. Giấy phép xây dựng là gì?
    Giấy phép xây dựng: Là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư/ chủ nhà để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình/nhà ở.
    Giấy phép xây dựng tạm: Là giấy phép được cấp để xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo thời hạn thực hiện quy hoạch xây dựng.
  2. Khi nào cần phải xin phép xây dựng?
    • Xây dựng mới nhà ở riêng lẻ tại đô thị hoặc nhà ở riêng lẻ tại nông thôn.
    • Sửa chữa, cải tạo nhà ở đang tồn tại có thay đổi về kiến trúc các mặt đứng, thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi quy mô công trình và công năng sử dụng.
  3. Khi nào được miễn xin phép xây dựng?
    • Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa thuộc khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới).
    • Sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong nhà ở không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình.
  4. Vì sao chỉ được xây dựng nhà ở tạm?
    Chỉ được xây dựng nhà ở tạm khi:
    – Nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
    – Chủ nhà phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng tạm hết hạn và không yêu cầu bồi thường đối với phần công trình phát sinh sau khi quy hoạch được công bố.
  5. Thời gian cấp phép xây dựng là bao lâu?
    • 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
    • 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;
    • Sau thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không cấp phép hoặc không có văn bản trả lời thì chủ nhà được khởi công xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã nộp cho cơ quan cấp phép.
  6. Ai có thẩm quyền cấp phép xây dựng?
    • Nhà ở riêng lẻ ở đô thị: Ủy ban nhân dân cấp quận/ huyện/ thị xã cấp giấy phép xây dựng.
    • Nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn: Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng.
  7. Qui trình xin phép xây dựng như thế nào?
    Qui trình xin phép xây dựng gồm:

Đất thuộc diện quy hoạch có được phép xin giấy phép xây dựng không?

cấp phép xây dựng

Luật sư tư vấn về đất thuộc diện quy hoạch từ năm 2012 nhưng cho tới nay chưa có tiến triển mà muốn xây dựng thì có xin được giấy phép xây dựng hay không và thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn: Xin chào luật sư. Nhà tôi có quyết định thu hồi đất để mở rộng dự án khu đô thị từ cuối năm 2012 nhưng đến nay dự án vẫn không thấy tiến triển gì. Nhà tôi ở bị lụt lội.xung quanh nước mênh mông tràn vào nhà, không thể ở được nên đã làm thêm 1phòng nhỏ 20m2 để ở. Nhà tôi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tich là 80,2m2 là đất ở đô thị. Đang xây dở dang thì bên dự án và Uỷ ban nhân dân phường đến và bảo dừng thi công không thì cưỡng chế. nhà tôi không thể ở được nên mới phải làm ra để ở. Còn dự án không biết bao giờ mới làm. Họ bảo phạt vì không có giấy phép xây dựng. Vậy nhà tôi có quyết định thu hồi có xin cấp phép xây dựng tạm được không, thủ tục thế nào mong luật sư tư vấn, xin cám ơn.

Hỏi – đáp: Tranh chấp về nhà đất

các tranh chấp về nhà đất

Gia đình nhà tôi sinh được 9 trai, 3 gái.  Ba người con trai thì chết còn 6 con trai và 3 con gái, bố mẹ tôi có tất cả là 500m đất mà 2 thằng út nhà tôi và anh thứ 6 chiếm hết đất, không có sự đồng ý của các anh các chị mà vẫn làm được sổ đỏ, tất cả các anh các chị đang kiện và đã kiện 5 năm nay rồi mà Quận nam Từ Liêm vẫn không giải quyết cho gia đình tôi đơn kiện. Mẹ tôi kiện 2 em tôi là “lừa đảo mẹ tôi để làm sổ đỏ” luật đất đai như thế có đúng hay không. Nhờ luật sư tư vấn trả lời giúp gia đình tôi ở quận nam Từ Liêm Tây Mỗ.

Trả lời: