Giải quyết nhanh mọi "bức xúc" về nhà đất

Hỏi: Mẹ tôi có đứng tên 2 mảnh đất thổ vườn: 1 ở quận 12, TPHCM và 1 ở Bình Chánh, TPHCM. Do mẹ đã lớn tuổi nên muốn ủy quyền cho tôi làm thủ tục chuyển mục sử dụng đất đối với mảnh đất ở quận 12 từ đất vườn lên thổ cư để có thể xây nhà trọ cho thuê, còn mảnh đất ở Bình Chánh thì mẹ tôi muốn bán đi lấy tiền đầu tư vào xây nhà trọ ở mảnh đất quận 12.

Xin hỏi mẹ tôi cần làm những thủ tục gì và làm ở cơ quan nào để tôi có thể thay mặt mẹ tôi thực hiện các giao dịch: 1. Bán mảnh đất ở Bình Chánh, TPHCM. 2. Chuyển mục đích mảnh đất ở quận 12 từ thổ vườn lên thổ cư. Duc Minh (minhhanh2574@yahoo.com).

Trả lời: Để bạn có thể thực hiện các giao dịch thì mẹ bạn nên lập một hợp đồng ủy quyền cho bạn. Tại Điều 581 Bộ luật Dân sự 2005 quy định: “Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”. Về hình thức, hợp đồng ủy quyền bán mảnh đất ở Bình Chánh phải được lập thành Hợp đồng ủy quyền công chứng.

Theo NĐ 04/2013 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Công Chứng: Điều 18. Công chứng hợp đồng ủy quyền. 1. Việc ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền hoặc để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải được lập thành hợp đồng ủy quyền. Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền liên quan đến bất động sản, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia.

Trong thông tin bạn không nói rõ là bố bạn còn sống không, nếu 2 mảnh đất đều là tài sản phát sinh trong thời kỳ hôn nhân thì mặc dù mảnh đất đứng tên mẹ bạn nhưng khi ủy quyền cho bạn phải có chữ ký của cả bố và mẹ bạn vì nếu không là tài sản riêng của mẹ bạn thì quyền sử dụng đất phát sinh trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung vợ chồng.

Hợp đồng ủy quyền về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cũng cần phải tuân theo những quy định của pháp luật về lĩnh vực hợp đồng, cụ thể hóa, các bên trong hợp đồng này cần chuẩn bị:

I. Giấy tờ bên ủy quyền cần chuẩn bị gồm:

1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất / Hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên ủy quyền (cả vợ và chồng).

3. Hộ khẩu của bên ủy quyền (cả vợ và chồng).

4. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên ủy quyền.

5. Trong trường hợp bên ủy quyền gồm một người cần có các giấy tờ sau:

– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu từ trước tới nay sống độc thân);

– Bản án ly hôn và giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn);

– Chứng tử của vợ hoặc chồng và giấy xác nhận tình trạnh hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết);

– Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản (Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản ).

6. Hợp đồng ủy quyền có nội dung ủy quyền lại (nếu có).

II. Giấy tờ bên nhận ủy quyền cần chuẩn bị:

1. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu.

2. Hộ khẩu.

3. Hợp đồng ủy quyền nhận ủy quyền (nếu có).

Để hợp đồng này có giá trị pháp lý thì các bên cần đi làm thủ tục công chứng để xác thực hợp đồng.

Về thẩm quyền công chứng, chứng thực: Tại Khoản Điều 37 Luật Công chứng năm 2006 quy định, “Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền công chứng các hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này”.

Về ủy quyền làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất bạn có thể làm dưới hình thức Giấy ủy quyền với nội dung đại diện theo ủy quyền để xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự với cơ quan có thẩm quyền để thực hiện chuyển mục đích sử dụng đối với thửa đất.

Nguồn laodong.com.vn