Các loại giấy tờ nhà đất (P.1)

Giải quyết nhanh mọi "bức xúc" về nhà đất

     (NhadatALO) – Từ trước đến nay, người dân thường có thói quen gọi tên giấy tờ chủ quyền nhà đất theo màu tờ giấy. Tùy theo các nghị định từng thời kỳ và màu của tờ giấy mà có các loại giấy tờ nhà đất : bằng khoán điền thổ, giấy trắng, sổ hồng, sổ đỏ….

     Trước đây khi chưa có nghị định 60/CP, giấy chủ quyền nhà thường được in trên trang giấy 4A (giấy phép hợp thức chủ quyền nhà, giấy phép mua bán chuyển dịch nhà cửa) được gọi là giấy trắng.

     Khi Luật Đất đai 1993 được ban hành, người gọi tắt “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” là “sổ đỏ” và “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” là “sổ hồng”.

      “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” gọi tắt là “sổ đỏ”

giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat, so-do

       Tờ giấy chứng nhận này giống như một cuốn sổ lớn, bìa cứng màu đỏ và do UBND Quận hay Huyện cấp cho chủ sở hữu trong phạm vi địa bàn mình quản lý. Loại giấy này được cấp cho khu vực ngoài đô thị (nông thôn) được quy định tại Nghị định 64-CP ngày 27/9/1993 của Chính Phủ và thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục địa chính. Những loại đất được cấp sổ đỏ là : đất nông nghiệp , đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối và đất làm nhà ở. Đối với đất làm nhà ở có tài sản gắn liền, chủ sở hữu sẽ được cấp thêm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

     “Sổ đỏ” do cơ quan quản lý tài nguyên môi trường cấp và có giá trị pháp lý khẳng định quyền sử dụng đất hợp pháp của chủ sở hữu.

     Khi chuyển nhượng hoặc thực hiện các giao dịch dân sự nói chung liên quan đến quyền sử dụng đất thì phải có chữ ký của các thành viên từ đủ 18 tuổi trở lên có tên trong sổ hộ khẩu của hộ gia đình đó.

     “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” gọi tắt là “sổ hồng” hay “giấy hồng”.

     Tờ giấy chứng nhận này giống như một cuốn sổ lớn, bìa cứng màu hồng và do UBND Quận hay Huyện cấp cho chủ sở hữu trong phạm vi địa bàn mình quản lý. Giấy chứng nhận này được quy định tại Nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị và là chứng cứ hợp pháp duy nhất xác định chủ quyền của một cá nhân, tổ chức đối với căn nhà (bất động sản) của mình. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là cơ sở pháp lý để chủ sở hữu nhà thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình đối với nhà ở theo quy định của pháp luật.

       Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở hay chủ sở hữu căn hộ, chung cư thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

     Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

     Trên sổ hồng thể hiện đầy đủ thông tin về quyền sử dụng đất ở (số thửa, số tờ, bản đồ, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng…) và quyền sở hữu nhà ở (diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu nhà, diện tích sử dụng chung, riêng…)

     Khi chuyển nhượng hoặc giao dịch chỉ cần chữ ký của người hoặc những người trên Giấy chứng nhận.

Bạn có thể tham khảo thêm :

Luật nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc hội có hiệu lực thi hành ngày 01/07/2006.

Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/09/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà Ở.

Thông tư số 05/2006/TT-BXD ngày 01/11/2006 của Bộ Xây Dựng hướng dẫn một số nội dung của Nghị định 90/2006/NĐ-CP

 Thực hiện : NHÀ ĐẤT ALO

 

 

 

 

HOTLINE : Mr Hiệu - 0902.554.006


Có thể bạn chưa xem