Giải quyết nhanh mọi "bức xúc" về nhà đất

     Bất động sản là tài sản có giá trị lớn. Do đó, bạn nên tìm hiểu những quy định, nghị định, thông tư về chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đảm bảo an toàn cho tài sản của mình. Kỳ này, chúng tôi sẽ đăng tải các quy định, nghị định cần biết về chuyển nhượng quyền sử dụng đất để giúp bạn yên tâm hơn khi giao dịch.

     Theo quy định tại Điều 106 của Luật Đất đai 2003, quyền sử dụng đất có thể được chuyển nhượng nếu thửa đất chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng, không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và còn trong hạn sử dụng đất.

     Điều 66 nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 quy định cụ thể kể từ ngày 1/1/2008, người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận mới được thực hiện quyền chuyển nhượng sử dụng đất, trừ trường hợp người có giấy tờ quy định tại khoản 1,2 và 5 điều 50 Luật Đất Đai đã nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đúng quy định trước ngày 1/11/2007 mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.

     Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân phải được thành lập văn bản và theo quy định tại điều 119 nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 (đã được sửa đổi bởi khoản 10 điều 2 nghị định 17/2006/NĐ-CP ngày 27/1/2006), hợp đồng phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã nới có đất.

     Nghị định 181/2004/NĐ-CP, tại điều 146 quy định nếu chuyển quyền sử dụng đất của chung nhiều người thì trong hợp đồng phải có sự thống nhất ký tên của tất cả các thành viên (đối vời hộ gia đình là tất cả các thành viên có đủ năng lực hành vi dân sự trong hộ) hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật.

 Nhà đất ALO