Tag Archives: cấp phép xây dựng

Trường hợp được miễn cấp phép xây dựng

miễn cấp phép xây dựng

Hỏi: Nhà em có một mảnh đất hiện chưa có thổ cư và mẹ em cho người ta thuê làm chổ thu mua phế liệu. Hiện tại người ta chỉ dựng lên lấy chổ trú và thu mua phế liệu. Hoàn toàn chưa xây dựng lên thành nhà hay cất 1 cục gạch nào. Hôm qua có người dưới xã đòi phải có giấy phép mới được không thì bắt phạt gần cả trăm triệu. Cho e hỏi liệu như thế có đúng không ạ? Mong các luật sư tư vấn giúp em với quy định về cấp phép và xử phạt trường hơp này thế nào?

Trả lời:

8 ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ XIN PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở GIA ĐÌNH

pháp lý nhà đất

Việc xin phép xây dựng nhà ở hoặc sửa chữa, cải tạo nhà ở là việc mà ai cũng phải làm ít nhất một lần trong đời. Tuy nhiên, vì không thường xuyên làm thủ tục này nên mọi người thường không có đầy đủ thông tin dẫn đến làm sai, thiếu sót hồ sơ và phải điều chỉnh nhiều lần làm mất nhiều thời gian và công sức. Một số hướng dẫn cơ bản để mọi người nắm bắt được qui trình và thủ tục xin phép xây dựng nhà ở gia đình như sau:

  1. Giấy phép xây dựng là gì?
    Giấy phép xây dựng: Là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư/ chủ nhà để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình/nhà ở.
    Giấy phép xây dựng tạm: Là giấy phép được cấp để xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo thời hạn thực hiện quy hoạch xây dựng.
  2. Khi nào cần phải xin phép xây dựng?
    • Xây dựng mới nhà ở riêng lẻ tại đô thị hoặc nhà ở riêng lẻ tại nông thôn.
    • Sửa chữa, cải tạo nhà ở đang tồn tại có thay đổi về kiến trúc các mặt đứng, thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi quy mô công trình và công năng sử dụng.
  3. Khi nào được miễn xin phép xây dựng?
    • Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa thuộc khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới).
    • Sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong nhà ở không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình.
  4. Vì sao chỉ được xây dựng nhà ở tạm?
    Chỉ được xây dựng nhà ở tạm khi:
    – Nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
    – Chủ nhà phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng tạm hết hạn và không yêu cầu bồi thường đối với phần công trình phát sinh sau khi quy hoạch được công bố.
  5. Thời gian cấp phép xây dựng là bao lâu?
    • 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
    • 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;
    • Sau thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không cấp phép hoặc không có văn bản trả lời thì chủ nhà được khởi công xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã nộp cho cơ quan cấp phép.
  6. Ai có thẩm quyền cấp phép xây dựng?
    • Nhà ở riêng lẻ ở đô thị: Ủy ban nhân dân cấp quận/ huyện/ thị xã cấp giấy phép xây dựng.
    • Nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn: Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng.
  7. Qui trình xin phép xây dựng như thế nào?
    Qui trình xin phép xây dựng gồm:

Đất thuộc diện quy hoạch có được phép xin giấy phép xây dựng không?

cấp phép xây dựng

Luật sư tư vấn về đất thuộc diện quy hoạch từ năm 2012 nhưng cho tới nay chưa có tiến triển mà muốn xây dựng thì có xin được giấy phép xây dựng hay không và thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn: Xin chào luật sư. Nhà tôi có quyết định thu hồi đất để mở rộng dự án khu đô thị từ cuối năm 2012 nhưng đến nay dự án vẫn không thấy tiến triển gì. Nhà tôi ở bị lụt lội.xung quanh nước mênh mông tràn vào nhà, không thể ở được nên đã làm thêm 1phòng nhỏ 20m2 để ở. Nhà tôi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tich là 80,2m2 là đất ở đô thị. Đang xây dở dang thì bên dự án và Uỷ ban nhân dân phường đến và bảo dừng thi công không thì cưỡng chế. nhà tôi không thể ở được nên mới phải làm ra để ở. Còn dự án không biết bao giờ mới làm. Họ bảo phạt vì không có giấy phép xây dựng. Vậy nhà tôi có quyết định thu hồi có xin cấp phép xây dựng tạm được không, thủ tục thế nào mong luật sư tư vấn, xin cám ơn.

Quy trình xin phép xây dựng

cấp phép xây dựng

Có thể nói giấy phép xây dựng như tấm vé thông hành đối với các chủ đầu tư, là tiền đề để họ có thể thực hiện việc xây dựng, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Vì vậy, việc tìm hiểu, nắm bắt các quy định pháp luật hiện hành về giấy phép xây dựng (như đối tượng phải xin cấp phép, điều kiện để được cấp phép, trình tự thủ tục xin cấp phép…) là rất cần thiết, giúp các chủ đầu tư tránh được những sai phạm đáng tiếc.

Dưới đây quy trình xin phép xây dựng:

Xin phép xây dựng nhà trọ?

xây dựng nhà trọ

HỎI:

Tôi có thuê một lô đất tại Khu phố 5, p. Hiệp Bình Chánh – Thủ Đức. có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích 184m2.

Nay tôi muốn xin giấy phép xây dựng phòng trọ cho thuê. cho tôi hỏi thủ tục xin giấy phép như thế nào? mình sẽ làm việc với cơ quan nào để xin giấy phép và thời gian bao lâu?

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng Quận Bình Tân

Thủ tục cấp lại giấy phép xây dựng

1. Giấy phép xây dựng được cấp lại đối với các trường hợp bị rách, nát, hoặc bị mất.

2. Giấy phép xây dựng được cấp lại dưới hình thức bản sao.