Tag Archives: tư vấn pháp luật

Tóm tắt: Thủ tục mua bán nhà đất

thủ tục mua bán nhà đất

thủ tục mua bán nhà đất

Thủ tục mua bán nhà đất gồm 6 bước như sau:

Trường hợp được miễn cấp phép xây dựng

miễn cấp phép xây dựng

Hỏi: Nhà em có một mảnh đất hiện chưa có thổ cư và mẹ em cho người ta thuê làm chổ thu mua phế liệu. Hiện tại người ta chỉ dựng lên lấy chổ trú và thu mua phế liệu. Hoàn toàn chưa xây dựng lên thành nhà hay cất 1 cục gạch nào. Hôm qua có người dưới xã đòi phải có giấy phép mới được không thì bắt phạt gần cả trăm triệu. Cho e hỏi liệu như thế có đúng không ạ? Mong các luật sư tư vấn giúp em với quy định về cấp phép và xử phạt trường hơp này thế nào?

Trả lời:

Đất thuộc diện quy hoạch có được phép xin giấy phép xây dựng không?

cấp phép xây dựng

Luật sư tư vấn về đất thuộc diện quy hoạch từ năm 2012 nhưng cho tới nay chưa có tiến triển mà muốn xây dựng thì có xin được giấy phép xây dựng hay không và thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn: Xin chào luật sư. Nhà tôi có quyết định thu hồi đất để mở rộng dự án khu đô thị từ cuối năm 2012 nhưng đến nay dự án vẫn không thấy tiến triển gì. Nhà tôi ở bị lụt lội.xung quanh nước mênh mông tràn vào nhà, không thể ở được nên đã làm thêm 1phòng nhỏ 20m2 để ở. Nhà tôi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tich là 80,2m2 là đất ở đô thị. Đang xây dở dang thì bên dự án và Uỷ ban nhân dân phường đến và bảo dừng thi công không thì cưỡng chế. nhà tôi không thể ở được nên mới phải làm ra để ở. Còn dự án không biết bao giờ mới làm. Họ bảo phạt vì không có giấy phép xây dựng. Vậy nhà tôi có quyết định thu hồi có xin cấp phép xây dựng tạm được không, thủ tục thế nào mong luật sư tư vấn, xin cám ơn.

Muốn tách thửa nhà thành ba căn thì phải làm sao?

thủ tục sang tên sổ đỏ

Tôi có ba ngôi nhà do ba mẹ để lại, nhưng cả ba nằm chung một sổ hồng (sổ hồng vừa mới làm xong). Giờ tôi muốn tách ra thành ba ngôi nhà riêng biệt, mỗi căn diện tích 3,5m x 14m, đường trước nhà hiện hữu 5m. Xin hỏi tôi phải làm các thủ tục gì để được tách thửa?

Trả lời:

Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không phải xin phép

thủ tục pháp lý

Quy định của pháp luật về trình tự, thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không phải xin phép

Trình tự, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân

Việc nộp hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất được quy định như sau…

1. Việc nộp hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất được quy định như sau:

Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu không đồng thời là người sử dụng đất

1. Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp một (01) bộ hồ sơ gồm có….

1. Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp một (01) bộ hồ sơ gồm có:

Trình tự, thủ tục đăng ký, xóa đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp, đã bảo lãnh để thu hồi nợ

bảo lãnh quyền sử dụng đất
  1. Việc đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Hồ sơ đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp bên thế chấp, bên được bảo lãnh là hộ gia đình, cá nhân tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất;

MUA NHÀ ĐẤT CÓ SỔ CHUNG

mua nhà đất có sổ chung

HỎI: 

Tôi hiện nay đang có nhu cầu mua 1 căn nhà.

Tôi đã chọn được vị trí ở đường Lê Trọng Tấn, Hà Nội

Nhưng có 1 vấn đề là ngôi nhà này là sổ đỏ chung của cả khu, không làm riêng được sổ đỏ.

Quy trình kê khai di sản thừa kế nhà đất

di sản thừa kế nhà đất

Quy trình kê khai di sản thừa kế nhà đất như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, gồm:

  • Giấy chứng nhận nhà, đất (sổ hồng hoặc sổ đỏ)
  • Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất
  • Tờ khai thuế sử dụng đất (nếu có)
  • Bản vẽ
  • Hộ khẩu thành phố, chứng minh nhân dân của 2 bên
  • Giấy kết hôn (nếu đã kết hôn)
  • Giấy khai sinh (nếu là ruột thịt)
  • Giấy xác nhận độc thân (nếu chưa có gia đình
  • Giấy cam kết chưa kết hôn lần 2 (nếu đã ly hôn chồng cũ)
  • Giấy chứng tử
  • Giấy cam kết không có con ruột và con nuôi (nếu đã kết hôn mà không có con)
  • Giấy cam kết chết không chứng tử (nếu không có khai tử)

Bước 2: Mua hồ sơ tại phòng công chứng