Giải quyết nhanh mọi "bức xúc" về nhà đất

     (NhadatALO) – Theo tin từ cơ quan CSĐT Công an TP.HCM cho biết trong thời gian qua đã khởi tố một vụ làm giấy tờ giả để công chứng hợp đồng bán nhà. Dưới đây là một số lưu ý của công chứng viên (CCV) đưa ra để giúp mọi người tránh được những cú lừa không quá tinh vi về các loại giấy tờ nhà giả.

     Xem thật kỹ các loại giấy tờ.

    Hồ sơ mua bán nhà, đất gồm có : giấy chủ quyền nhà, đất; giấy CMND; giấy xác nhận tình trạng hôn nhân…Đối với các loại giấy tờ giả được làm tương đối đơn giản, nếu để ý kỹ người dân vẫn có thể tự kiểm tra được.

     Điển hình, trong một vụ lừa đảo để bán miếng đất tại xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn. CCV đã dễ dàng nhận ra giấy có biểu hiện giả vì in quá xấu lại sai chính tả, có dấu hiệu cố tình bôi bẩn cho khó nhận biết, các dấu mộc chìm nổi đều có điểm sai. Chất liệu giấy quá dày, nặng hơn bình thường, hình quốc huy in nhòe thiếu sắc nét, mộc nổi sai, các thông tin trên giấy ghi chưa đúng.

     Trên “sổ hồng”, “sổ đỏ” thường có những dòng chữ in sẵn, không sai lỗi chính tả và được in đậm nét. Do đó, nếu giấy chứng nhận có lỗi chính tả hoặc mờ nhạt thì người mua cần đặc biệt nghi ngờ. Bên cạnh đó, người mua nên để ý kỹ số giấy ở trên giấy chứng nhận để nhận ra những bất thường. CCV Phan Văn Cheo chia sẻ kinh nghiệm : “Có giấy mới cấp đầu năm mà lại có số cả ngàn, thậm chí mười mấy ngàn. Khi kiểm kỹ thì y như rằng đó là giấy … giả”. 

     Một vụ làm giả giấy chứng nhận để bán căn nhà tại phường 15, Q.TB được phát hiện không đúng mẫu theo quy định hiện hành. Theo quy định, từ tháng 3/2010, Giấy chủ quyền phải được cấp theo Nghị định 88/2009 của Chính phủ với tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất”. Vậy mà giấy chủ quyền nhà đem ra giao dịch lại là mẫu giấy với tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”.

     Ngoài ra, mức độ mới, cũ của các loại giấy tờ cũng là một yếu tố không nên bỏ qua. Nếu giấy chứng nhận được cấp khá lâu mà nét mực còn mới thì nên xem xét lại. CCV Hoàng Mạnh Thắng cho biết : “Tháng 6/2012 tôi đã phát hiện ra vụ một phụ nữ ở Quận 6 nhờ người giả làm chồng để bán nhà, đất trong khi người chồng thật thì đang ở tù. Tôi thấy CMND đã cấp được khoảng năm năm mà sao nhìn còn mới quá. Sinh nghi, tôi vặn hỏi người chồng giả những thông tin về “người vợ” thì rõ được trắng đen.

     Nên đến tận nơi để xác minh.

    Theo CCV Hoàng Mạnh Thắng cho biết : “Bằng con mắt “nhà nghề”, nhiều CCV đã “chặn bắt” được nhiều vụ giấy tờ giả, giúp người mua giao dịch được an toàn. Trong số ít vụ “lọt cửa” công chứng có một nguyên nhân chung thường thấy đó là do người mua không đến tận nơi xem nhà, đất”. Vì vậy, người mua nên đến tận nơi để vừa tận mắt thấy tài sản vừa xác minh được người giao dịch với mình có phải là chủ thật sự hay không.

    Ông Thắng còn cho biết thêm :”Người mua có thể liên hệ với các văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để xác minh thông tin pháp lý của nhà, đất cần giao dịch như : chủ sở hữu là ai, giấy tờ cấp năm nào, vị trí, diện tích ra sao…Nên hỏi người dân xung quanh, tổ dân phố…để lấy thông tin về người chủ. Với cách này người mua tránh được giấy tờ giả lẫn người giả”.

    CCV Lý Thị Như Hòa gợi ý : “Người mua có thể đến bất chợt để xem người đang ở trong nhà đó có phải là chủ thật hay không hay là vợ/chồng của chủ thật theo các thông tin đã cung cấp trước đó hay khôn? Đừng nghĩ như vậy là thừa vì đã có trường hợp chồng lấy giấy chứng nhận rồi giấu vợ đem bán và thuê người đóng giả làm vợ để qua mặt CCV”.

    Kiểm tra thông tin từ cơ quan công chứng.

    Không chỉ có những loại giấy tờ nêu trên mới có thể làm giả, ngay cả hợp đồng ủy quyền cũng có thể bị làm giả để người này bán nhà, đất của người kia. CCV Như Hòa cho biết : “Có trường hợp người cho vay đang giữ bản chính giấy chủ quyền nhà, đất của người vay đã làm giả hợp đồng ủy quyền để bán nhà, đất của người vay và bị CCV lật tẩy. Để tránh rủi ro, người mua nhà, đất bằng các hợp đồng ủy quyền có thể liên hệ với tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng để xác định hợp đồng đó có hợp pháp hay không rồi hãy giao dịch. Có trường hợp người này chỉ ủy quyền cho người kia được thế chấp nhà nhưng người được ủy quyền đã tự chỉnh sửa, thêm nội dung “được quyền bán nhà” vào hợp đồng”. Do đó, người mua nên kiểm tra thông tin từ cơ quan công chứng để giúp người mua tránh được nhiều hậu quả khó lường.

NhadatALO (Nguồn : PLTP)