Mua đất chung sổ đỏ cần phải làm thủ tục gì?

Giải quyết nhanh mọi "bức xúc" về nhà đất

Tôi có một vấn đề như sau, mong Luật sư tư vấn giúp tôi

Tôi đang tiến hành mua một miếng đất chung sổ đỏ, miếng đất gồm 4 lô, tôi mua 2 lô. Tôi phải chuẩn bị những giấy tờ gì và thủ tục như thế nào để hợp thức hóa giấy tờ, hiện giờ tôi chưa muốn làm sổ đỏ riêng, vì ý định sẽ bán lại rồi cắt luôn một lần, nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời:

Câu hỏi nêu không rõ diện tích mà bạn mua 2 lô là bao nhiêu, có đủ diện tích tách thửa không. Khi mua bạn cần tiến hành các thủ tục sau;

Luật Đất Đai 2013- Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Luật Đất Đai -Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

2. Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:

a) Nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.

b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

Thông tư 23/2014/TT-BTNMT Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

3. Trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này thì Giấy chứng nhận được cấp cho từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của từng người. Trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thỏa thuận bằng văn bản cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện (có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật) thì Giấy chứng nhận được cấp cho người đại diện đó.

Nếu bạn không muốn làm sổ đỏ riêng, sau khi lập hợp đồng chuyển nhượng công chứng, bạn có thể đề nghị thỏa thuận cấp Giấy chứng nhận ghi thông tin đầy đủ của những người cùng sử dụng đất. Sau đó, khi bạn chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng thực hiện thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung.

HOTLINE : Mr Hiệu - 0902.554.006


Có thể bạn chưa xem