Tag Archives: giấy tờ nhà đất

Trường hợp: Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán đất đai?

mua ban dat

Tôi có giao dịch mua nhà và đất theo hợp đồng mua bán nhà đất trị giá hơn 6 tỷ với anh A. Sau khi kí hợp đồng tôi đã giao cho a A đủ số tiền trên nhưng chưa lấy sổ đỏ vì anh A nói trước đó a đang thế chấp vay vốn ngân hàng, đã trả hết tiền ngân hàng nhưng chưa hoàn thiện thủ tục nên chưa lấy được sổ đỏ bản gốc về và anh A có cam kết hiện không thế chấp, hay bán cho ai.

Anh A có hứa sau 30 ngày sẽ bàn giao bản chính sổ đỏ đồng thời làm hợp đồng sang trên hợp pháp cho tôi. Nhưng sau hơn 30 ngày k thấy a A thực hiện. tìm hiểu thì được biếu a A đang tìm người tiếp theo để lừa bán tiếp như với tôi.

Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở không công chứng

hợp đồng mua bán nhà

Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở không công chứng. Hậu quả hợp đồng mua bán nhà ở không công chứng khi xảy ra tranh chấp.

Giải quyết trường hợp các bên xảy ra tranh chấp khi hợp đồng không được công chứng. Hậu quả hợp đồng mua bán nhà ở không công chứng.

Lòng vòng thủ tục hoàn công nhà

thủ tục hoàn công nhà

Tháng 9-2014, tôi được UBND Q.Tân Phú, TP.HCM cấp giấy phép xây dựng (GPXD) nhà ở quy mô 4 tầng và lửng. Thực tế, tôi xây nhà nhỏ hơn so với quy mô trên bản vẽ kèm theo GPXD

Giữa năm 2015, tôi liên hệ cơ quan chức năng để hoàn công nhà. Lần đầu nộp hồ sơ xin cập nhật hiện trạng và cấp mới giấy chứng nhận tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai (VPĐK) Q.Tân Phú, tôi đã phải chờ khá lâu.

Nhà tự thiết kế, làm sao hoàn công?

hoàn công xây dựng

Tôi xây nhà cấp 4 theo đúng giấy phép xây dựng tại xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, TP.HCM, hiện nay nhà đã hoàn thành và muốn xin hoàn công để được cấp chủ quyền nhà. Khi liên hệ với phòng quản lý đô thị huyện thì cán bộ quản lý ở đó bắt tôi phải làm hợp đồng với đơn vị thi công do công ty có pháp nhân thi công mới tiếp tục giải quyết hồ sơ. Vì đây là nhà do tôi tự thiết kế và nhờ bạn tôi là kỹ sư xây dựng (không thuộc công ty xây dựng, không có chứng chỉ hành nghề) nên không có thủ tục trên. Xin tư vấn giúp trường hợp của tôi cần phải làm những thủ tục gì để được hoàn công và cấp giấy chứng nhận chủ quyền nhà?
Về thủ tục hoàn công và đăng ký quyền sở hữu công trình.

1. Về điều kiện thiết kế xây dựng công trình

Miễn hoàn công: Mừng ít, lo nhiều

thủ tục hoàn công

Quản lý.- Phát biểu tại cuộc họp triển khai công tác năm 2004 mới đây, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM Nguyễn Minh Dũng cho biết: Một trong những bước “đột phá” của sở trong năm là cải tiến thủ tục trong lĩnh vực quản lý xây dựng, giảm phiền hà cho dân và hạn chế tình trạng vi phạm xây dựng… Ý kiến đề xuất bãi bỏ thủ tục hoàn công đối với tất cả các công trình nhà ở riêng lẻ từ 5 tầng trở xuống, đã được dư luận đặc biệt chú ý.

Thủ tục hoàn công (TTHC) là quy định bắt buộc trong xây dựng nhằm ràng buộc người dân thực hiện theo đúng giấy phép xây dựng (GPXP), bảo đảm chất lượng công trình cũng như việc kết nối hạ tầng đô thị… Nhưng trong thời gian qua, việc thực hiện tại một số địa phương chỉ còn mang tính hình thức, thậm chí trở thành một rào cản hữu hiệu của một số cán bộ dựa vào để kiếm chác…

Thủ tục hoàn công xây dựng quá nhiêu khê

hoan cong nha

Hiện nay không ít người có chủ quyền nhà, sau khi xây hoặc sửa lại, do gặp trở ngại trong giai đoạn hoàn công nên đã phải… đau khổ làm lại thủ tục cấp chủ quyền nhà… từ đầu

Vừa qua, bằng sự nỗ lực của các cơ quan Nhà nước, nhiều thủ tục về cấp giấy phép xây dựng (GPXD) đã được cải tiến. Nhưng riêng các thủ tục liên quan đến công đoạn cuối cùng – thủ tục hoàn công – vẫn còn nhiều điểm bất hợp lý nên tình trạng người dân bị quy vào nạn xây nhà bất hợp pháp vẫn còn cao.

Thẩm định giá bất động sản tại Hồ Chí Minh

tham dinh giá bất động sản

Hiện nay, theo xu hướng quốc tế, các giao dịch bất động sản đều được một tổ chức tư vấn độc lập tư vấn thẩm định giá để đảm bảo tính khách quan, minh bạch trong quá trình giao dịch tài sản.

Bất động sản là các tài sản bao gồm:

QUY TRÌNH CÔNG CHỨNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT

cong chung nhà dat

Hợp đồng mua bán nhà đất là một phần trong các giao dịch về bất động sản (nhà đất) nói chung, vì thế công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất phải tuân thủ các quy định đối với các giao dịch bất đống sản. Giao dịch về bất động sản là những giao dịch liên quan đến: quyền sử dụng đất; nhà ở và đất ở (nhà phố, nhà riêng lẻ); căn hộ chung cư; biệt thự, công trình xây dựng (khách sạn, nhà xưởng, tòa nhà văn phòng,…),…

Quy trình công chứng mua bán nhà đất như sau:

Quy trình xin phép xây dựng

cấp phép xây dựng

Có thể nói giấy phép xây dựng như tấm vé thông hành đối với các chủ đầu tư, là tiền đề để họ có thể thực hiện việc xây dựng, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Vì vậy, việc tìm hiểu, nắm bắt các quy định pháp luật hiện hành về giấy phép xây dựng (như đối tượng phải xin cấp phép, điều kiện để được cấp phép, trình tự thủ tục xin cấp phép…) là rất cần thiết, giúp các chủ đầu tư tránh được những sai phạm đáng tiếc.

Dưới đây quy trình xin phép xây dựng:

Quy trình tách thửa nhà đất

kê khai di sản thừa kế nhà đất

Hướng dẫn quy trình việc thực hiện tách thửa quyền sử dụng đất tại Hồ Chí Minh:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, gồm:

  • Giấy chứng nhận (sổ hồng hoặc sổ đỏ)
  • Bản vẽ hiện trạng cũ
  • Hộ khẩu, chứng minh nhân dân

Bước 2: Lập thủ tục đo vẽ tách thửa