Giải quyết nhanh mọi "bức xúc" về nhà đất

     (NhadatALO) – Trong quá trình mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất, để bảo đảm quyền lợi hợp pháp và tránh thiệt hại khi có tranh chấp bạn nên lưu ý các thông tin sau :

     1. Phải có giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất (“sổ đỏ” hoặc “sổ hồng”). Bạn chỉ nên giao dịch mua bán, chuyển nhượng với người đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

      2. Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện rõ đất thổ cư hay đất nông nghiệp ? Đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa ? Mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất ? (Nếu đất ở thì thời hạn sử dụng đất sẽ là lâu dài; Nếu đất nông nghiệp sẽ có thời hạn sử dụng đất và cần lưu ý thời hạn này còn hay đã hết).

     3.Đến Phòng Tài nguyên Môi trường để hỏi thông tin lô đất có nằm trong diện quy hoạch, đền bù giải tỏa hay có ai tranh chấp quyền sử dụng đất không ? Trước khi đặc cọc làm hợp đồng mua bán đất, bạn đề nghị chủ đất chỉ định ranh giới rõ ràng với các khu đất liền kề để tránh trường hợp bị tranh chấp ranh giới sau này.

     4.Về thủ tục, hợp đồng phải được Phòng Công Chứng chứng nhận, nhưng bạn cần lưu ý đến việc người đại diện ký hợp đồng hoặc ủy quyền của những người đồng quyền sử dụng còn lại (nếu diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của nhiều người).

     5.Nếu là đất thừa kế, tài sản chung của nhiều người, tất cả người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất. Nếu quyền sử dụng đất của chung vợ chồng thì trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chữ ký của hai vợ chồng hoặc văn bản ủy quyền của vợ hoặc chồng cho người còn lại hoặc văn bản cam kết tài sản riêng của vợ hoặc chồng.

     6.Kiểm tra thêm một số giấy tờ như tờ khai lệ phí trước bạ và biên lai nộp thuế sử dụng đất hàng năm.

     7.Bạn có thể liên hệ phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc văn phòng đăng ký quyền sử  dụng đất tại địa phương nơi có đất để kiểm tra thông tin về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa và thông tin quy hoạch sử  dụng đất, cũng như để được cung cấp các mẫu hồ sơ, giấy tờ liên quan theo quy định của địa phương.

     8.Yêu cầu được xem sổ đỏ riêng và phải là bản gốc của miếng đất đó. Nếu không thì hãy yêu cầu bản photo “có sao y bản chính” vì có trường hợp mảnh đất rao bán chỉ là mảnh đất nhỏ nằm trong diện tích lớn. 

       Ví dụ, bạn mua một mảnh đất diện tích 50m2, nhưng sổ đỏ có diện tích lớn hơn 50m2 (nghĩa là phần đất mà họ rao bán chỉ là một phần đất nằm trong sổ lớn và chưa tách sổ). Nếu mua đất, bạn sẽ mua bằng hình thức “giấy tay” (một tờ giấy không có chứng thực của cơ quan nhà nước).

      9.Phải giao dịch ký kết hợp đồng với chính người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phân biệt hai trường hợp :

 – Giấy chứng nhận quyền sử  dụng đất cấp cho hộ gia đình : Tất cả người trên 18 tuổi có tên trong hộ phải ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử  dụng đất.

– Giấy chứng nhận quyền sử  dụng đất cấp cho cá nhân : cá nhân này phải có giấy chứng nhận chưa đăng ký kết hôn do phường, xã nơi cư trú cấp. Nếu đã kết hôn thì phải có vợ hoặc chồng cùng ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử  dụng đất.

NhadatALO