Giải quyết nhanh mọi "bức xúc" về nhà đất

      Mua bán nhà đất thường xảy ra nhiều rủi ro cho cả người mua và người bán thậm chí gây thiệt hại về tiền bạc. Đặc biệt là mua nhà thế chấp ngân hàng.

     Sau khi thỏa thuận mua được căn nhà hẻm ở Q.Gò Vấp với giá tương đối rẻ, Chị H – người mua nhà đề nghị xem giấy tờ nhà gốc. Lúc đó chủ nhà mới cho biết là giấy tờ nhà hiện đang cầm cố trong ngân hàng. Chủ nhà đề nghị chị đặt cọc mua nhà với giá 500 triệu đồng, bằng số tiền đang nợ ngân hàng để họ có thể lấy giấy tờ nhà ra. Sau khi tham khảo ý kiến người thân và bạn bè, mặc dù tiếc nuối vì đã chọn được căn ưng ý với giá rẻ nhưng chị vẫn quyết định không mua căn nhà này vì cho rằng sẽ gặp nhiều khó khăn trong phần chuyển nhượng giấy tờ nhà đất và sợ mất tiền đặt cọc.

     Thực tế đã có nhiều trường hợp tương tự  như vậy xảy ra, việc mua bán nhà kéo dài thậm chí không thàng công. Lúc đó, người mua nhà muốn đòi lại tiền cọc cũng trần ai.

      Nên thông qua trung gian khi giao dịch.

     Theo pháp luật nhà ở đang thế chấp không thuộc trường hợp cấm mua bán. Tại khoản 4, Điều 718 Bộ Luật Dân Sự 2005 : “Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý”. Như vậy để mua được nhà đất đang thế chấp thì bạn yêu cầu bên thế chấp tới làm việc trực tiếp với Ngân hàng. Nếu bên nhận thế chấp đồng ý thì người có tài sản được phép chuyển nhượng tài sản.

     Theo một gíam đốc chi nhánh ngân hàng ở TP.HCM cho biết : Đối với những giao dịch mua bán nhà đã được thế chấp và kể cả người mua muốn thế chấp ngay chính căn nhà của mình để vay vốn, trả tiền thanh toán căn nhà này. Ngân hàng sẽ làm đơn vị trung gian trong giao dịch. Người mua, người bán và ngân hàng sẽ ký một hợp đồng thỏa thuận 3 bên. Bên mua phải nộp một khoản tiền vào tài khỏan ngân hàng (mà bên bán đang nợ). Khi ra công chứng mua bán nhà, ngân hàng sẽ thu hồi khoản nợ mà bên bán đang nợ và trả lại phần còn dư  cùng giấy tờ nhà đất đang cầm cố cho người mua.

     Tuy nhiên, ngân hàng đều thu phí các dịch vụ này và mức phí tùy theo ngân hàng nhưng thường ở mức khoảng 0,2%  giá trị giao dịch. Ngòai ra, khi mua bán nhà thông qua ngân hàng, giá bất động sản sẽ được ghi rõ ràng trong hợp đồng công chứng. Trong khi đó, thực tế nhiều trường hợp hai bên thỏa thuận giá mua bán nhà ghi trên hợp đồng thấp hơn nhiều giá mua bán thực nhằm né thuế thu nhận cá nhân (2% trên giá bán hay 25% trên lợi nhuận, nếu người bán có 2 căn nhà trở lên) và tính phí công chứng (tính trên giá trị giao dịch ghi trên hợp đồng),…”Chính vì vậy mà dịch vụ thanh toán qua ngân hàng chưa được nhiều người sử dụng”, một cán bộ ngân hàng thừa nhận.

Nhà đất ALO tổng hợp.