Giải quyết nhanh mọi "bức xúc" về nhà đất

     (NhadatALO) – Tùy theo từng hoàn cảnh, điều kiện, quan điểm của mỗi người mà người đó quyết định có nên mua nhà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu (mua nhà bằng giấy viết tay) không ? Thủ tục mua bán đơn giản chỉ diễn ra bằng giấy viết tay, thiếu yếu tố pháp lý và người mua có nguy cơ phải đối đấu với nhiều rủi ro tiềm ẩn. 

     Thứ nhất, theo quy định của Bộ luật Dân sự, những tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu như nhà ở, ô tô, xe máy…thì việc chuyển nhượng bắt buộc phải lập thành văn bản, phải được công chứng và chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền. Sau đó bên mua có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước đăng ký quyền sở hữu tài sản đề thực hiện thủ tục trước bạ sang tên.

     Theo quy định tại Điều 35 Luật Công Chứng, Phòng công chứng chỉ chứng nhận hợp đồng mua bán nhà ở khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Do vậy, việc mua bán nhà ở chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu thì chỉ có thể diễn ra dưới hình thức là hợp đồng viết tay. Trong trường hợp này nếu có tranh chấp xảy ra thì việc mua bán nhà bằng giấy viết tay sẽ bị vô hiệu. Khi hợp đồng vô hiệu lực thì các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

     Thứ hai, khi mua tài sản không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, người mua sẽ gặp khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản và tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà người mua không thể lường trước được khi tham gia giao dịch. Ví dụ : nhà xây trên đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp, đất nông nghiệp, thậm chí một vài trường hợp xây dựng nhà trên đất đã có quyết định thu hồi. Như vậy, sau khi mua chủ mới có khả năng phải đối mặt với tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.

     Thứ ba, mặc dù việc cấp giấy phép xây dựng không đòi hỏi đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng với những thửa đất diện tích 10m2 thì chắc chắn không được cấp phép xây dựng. Điều này có nghĩa là nếu xây dựng trái phép có thể bị cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế buộc tháo dỡ. Trong trường hợp này không những không được bồi thường như các trường hợp nhà nước thu hồi để thực hiện dự án công cộng mà còn có thể bị xử phạt hành chánh nếu thời hiệu xử phạt hành chính vẫn còn. Như vậy, sẽ rất khó khăn cho cho việc xin giấy phép xây dựng mới, cải tạo, nâng cấp, sửa chữa nhà sau này.

     Thứ tư, nếu sau khi mua nhà người mua có nhu cầu chuyển nhượng cho người khác thì việc mua bán cũng chỉ diễn ra dưới hình thức viết tay. Giao dịch này sẽ khó thực hiện hơn so với các giao dịch thông thường khác. 

     Thứ năm do nhà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nên khi gặp khó khăn về vấn đề tài chính, chủ sở hữu ngôi nhà đó không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng.

Thực hiện : NhadatALO